Мошенничество в Москве займ под залог недвижимости

В связи с участившимися случаями МОШЕННИЧЕСТВА настоятельно рекомендуем Вам, перед получением займа ознакомиться с советами и рекомендациями наших высококвалифицированных специалистов.

В связи с развитием рынка займов под залог недвижимости, а затем впоследствии мирового финансового кризиса, появилось множество всяких новых схем, и, к сожалению не все они понятны и прозрачны. И с каждым днем, к сожалению, появляется все больше и больше компаний и частных лиц, не чистых на руку.

Вот несколько нехитрых советов от специалистов нашей компании, которые помогут Вам себя обезопасить при получении займа (заёма) под залог недвижимости:

  1. Всегда Внимательно читайте все бумаги, Договора, расписки, акты и т.д., которые подписываете. Задавайте вопросы, консультируйтесь по пунктам, которые Вам непонятны, не довольствуйтесь отговорками, что это всего лишь формальность. Помните, документы подписываете Вы и по всем пунктам ответственность будите нести тоже только Вы. Если сомневаетесь обратитесь к независимому юристу.
    Пример:
    Если в договоре стоит Целевое использование займа, мы не советуем, довольствоваться отговоркой, что это формальность и проверяться это не будет, Вы обязательно должны понимать, что в любой момент займодавец может попросить, даже потребовать, отчитаться Вас об использовании денежных средств и их нецелевое использование будет веской причиной для досрочного расторжений Договора,. Займ придется вернуть ДОСРОЧНО, а иногда ещё и могут последовать штрафные санкции, причем немалые.
  2. Вас должно насторожить, если Вам не дают до подписания договора взять и ознакомиться со всеми бумагами дома в привычной, спокойной обстановке.
  3. Обращайте внимание, чтобы при залоге недвижимости, это не было скрытой купли - продажей на время займа. Вам должны дать договор залога (ипотеки).
  4. Мы не советуем Вам отдавать под каким-либо предлогом оригиналы своих документов третьим лицам будь то банк, инвестиционная компания или частное лицо. Ваши документы при залоге недвижимости, вы должны сдать только в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (государственной орган, регистрирующий все сделки с недвижимость) вместе с договором Залога (ипотеки), под расписку с печатью, а подготовить все документы к подписанию можно по простым копиям, сверив их с оригиналами (если требуется) в Вашем присутствии. После регистрации Договора залога (Ипотеки) оригиналы возвращают Владельцу.
    Пример из жизни:
    В свое время, к нам обратился клиент, которые никак не мог понять как заложив свою квартиру и выплатив весь заем он лишился своей недвижимости. После долгих разбирательств удалось выяснить, что заложив свою квартиру в одной организации займов, тогда ещё собственник своей недвижимости отдал оригиналы всех правоустанавлиющих документов, не чистому на руку займодавцу, под расписку…. Далее квартира по поддельной доверенности была переоформлена на третье лицо. Выплатив заём, Заёмщик лишился и квартиры и денег. Судебная тяжба продолжается до сих пор, к сожалению, это был не единичный случай, но доказать теперь всем обманутым заемщикам, что либо очень сложно, ведь их квартиры были проданы и ни раз, и теперь собственниками являются, добропорядочные покупатели, которые ничего не знали об этих махинациях. 
    Никогда ни под каким предлогом не отдавайте свои оригиналы документов третьим лицам, будь то Банк, инвестиционная компания, частный инвестор. 
    Оригиналы - это ваши собственность и займодавец не имеет права изымать их на время действия Договора займа. Задайте потенциальному Займодавцу вопрос: « Не изымаются ли оригиналы правоустанавливающих документов?» и если «да», то с какой целью?
  5. Мы не советуем Вам делать доверенности на третьих лиц (особенно если об это просят в одностороннем порядке или слишком настойчиво).
  6. Иногда под низкой процентной ставкой скрываются другие немалые дополнительные платежи, комиссии, предоплата различных услуг. Так, что рекомендуем заранее спрашивать обо всех затратах. Уточняйте, какие обязательные платежи, комиссии, оплаты дополнительных услуг Вас ожидают.
  7. Не соглашайтесь на предоплату услуг инвестиционных компаний, брокеров и частных лиц пусть даже и небольшую. Вот несколько различных хитростей, к которым прибегают некоторые нечестные компании и частные лица:
    Некоторые компании настаивают на официальной оценке недвижимости, в определенной организации или у отдельного лица, платной, разумеется, или, например, на медицинском обследовании в определенном медицинской учреждении или у определенного врача, само собой все эти услуги платные. И за них вам надо заплатить до подписания Договора, при этом положительное решение вопроса по получению займа Вам обещают на все 100%. Нередко после таких вот предоплат, в получении займа отказывают, находя много «объективных» причин, или меняются условия, становясь для Вас крайне не выгодными. Само собой денег за вот эти вот сомнительные услуги Вам никто не вернет. 
    На самом деле, если официальный отчет об оценке недвижимости действительно нужен, любой приличный Банк или компания, предложат ряд оценочных компаний, из которых вы сможете выбрать сами. Также это касается и страховки. 
    А медицинское освидетельствование вообще можно пройти в Государственном мед учреждении.
  8. Внимательно изучите рынок, прежде чем остановиться на той или иной компании, брокере, учреждении по займам, частном инвесторе. Ведь качественные услуги всегда стоят своих денег, а бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Взвешивайте все «за» и «против», оценивайте риски, и помните что займ под залог недвижимости это серьёзный, ответственный шаг, ведь вы рискуете своей собственностью, будь то квартира в Центре Москвы или маленький дачный участок.